Да излезем от затворения кръг при отдаване на имоти под наем в София
Търсенето на имоти под наем в София нараства пропорционално на намаляването на сериозните предложения в средния ценови сегмент. Една от причините за това е, че голяма част от жилищата на пазара, които отговарят на съвременните изисквания за функционалност и ефективност, всъщност за закупени и се ползват от собствениците. Все още на пазара не са излезли инвеститорите, които биха влагали пари в покупка и поддръжка на подобни имоти само с идеята да ги отдадат под наем.. Макар че, това би било мероприятие с висока доходност и рентабилност. Ето едно доказателство за подобен отличен пасивен доход: Ако инвестирате сега и бъдете достатъчно разумни, за да си направите някои прости сметки, можете да бъдете сигурни, че в края на месеца ще ви остават повече пари, отколкото са ви нужни. Този положителен паричен поток е като подарък, който постоянно ще получавате, защото идва всеки месец в сметката ви, без значение дали ще отидете да си го получите или не.
Нерядко се срещат обяви за имоти в София под наем, но повечето от офертите не отговарят на очакванията на хората с интерес към позитивни имоти под наем. Има начин да се оптимизира предлагането, особено ако се касае за дългосрочни наеми. Известна пазарна гъвкавост може да превърне десетки оферти за имоти в София под наем в атрактивни оферти. Много често наемодателят не разполага с пари, за да извърши освежителен или основен ремонт на имота, който отдава под наем. В същия момент разполага със свободна наемна площ. Тя би могла да бъде оферирана на прилична цена и пред прилични наематели, но няма приличния вид за това. И става един затворен кръг – няма адекватно рефинансиране, няма адекватен ремонт, няма адекватни наематели Това е най-честия недостатък в наемите.
В зависимост от желания ремонт стойността може да бъде голяма или малка. Тази стойност наемателят може да я приспадне от наема. Този факт се отразява в наемния договор. В практиката съществуват няколко вида уговорки. Ремонтът е за сметка на един, два или повече месечни наема. Друг вариант е, когато в наемната цена се изплаща стойността на ремонта на равни вноски. Например ако договореният ремонт струва повече от три наема, може да се договори всеки месец наемателят да плаща наема с 25% по малко, докато си възвърне похарчените пари.
