Една трета от жилищата в столицата са тристайни апартаменти в София. Това е значителна част от сградния фонд на най-големия български град. Те са строени в различни етапи. Най-бурното изграждане е в средата на ХХ век и началото на ХХІ век. Тогава се оформя съвременният облик на столицата.   

Големият брой тристайни апартаменти в София ги прави най-масовите жилища. Това се налага заради засиленото търсене. Не е без значение и фактът, че тези имоти са сред най-евтините, ако се сравни цената и жилищната им площ. За 80 хил. евро може да се закупи тристаен апартамент в София от 100 кв.м., разположен в централната част на столицата. Обикновено големите жилища в центъра надхвърлят 1000 евро за квадрат.

 Това е обяснението за ръста на сделки с тристайни апартаменти в София. Две спални, дневна и самостоятелна кухня са желаният дом за много средностатистически семейства. Интересът към тристаен апартамент в София е не само от купувачи, но и от наематели. Площта осигурява комфорт и жилищата са сред предпочитаните.

Тристайни апартаменти в София се оферират във всички райони. Предлагането е по-голямо от търсенето. Затова и цените им са сравнително ниски. Бърза реализация на имотите се постига, когато те са ситуирани в престижни райони. Вътрешното разпределение и възможността за промени в планировката също оказват влияние. Жилищата с потенциал не се задържат на пазара.