Фактът има своето разумно обяснение. И то е в миграционният бум, който определи столицата като най-атрактивното място за живеене. Според мнението на анализаторите първото полугодие на 2014 г. е белязано със стабилизиране на сектора на имотите. Наемните цени на жилища, търговски площи, офиси в столицата остават непроменено високи. Налице е незначителен растеж в някои сегменти. Примерно търсенето изпреварва предлагането при офериране на боксониера в София под наем. В общи линии като цяло пазарът е богат на офиси, жилищни имоти и търговски обекти. Факт е, че столицата привлича преди всичко млади хора, които отиват да учат или да работят там. Провокирани от по-големите възможности за развитие – образователно и кариерно. Естествено, че именно тези хора формират основния потребителски профил за малки жилища. Особено атрактивни са те ако се намират на комуникативно място, в близост до университети, търговски центрове, кина, театри и преди всичко, в близост до метрото.

Тези фактори решават и определят профила на наемателя. Различните клиенти са предизвикани от свои собствени аргументи в избора си на боксониера под наем в София. Обичайно главните аргументи гравитират около цената и локацията. Доказано е, че е налице връзка между степента на готовност за сделка и съотношението между споменатите фактори. Локацията и близостта до комуникационни центрове значително облекчава търсенето и предлагането. Други хора са ангажирани с идеята за спокойствието и сигурността в района, трети се притесняват от бурния нощен живот. За други най-важно е наблизо да има хипермаркет. Едно е сигурно – въпрос на приоритети и личен избор е изборът на дом под наем. Не рядко се появяват наематели със странни въпроси ; от рода на това какви са съседите, какви са таксите за общи части, колко децибела са шумовете. Има дори такива, които искат информация за семейния статут и децата на евентуалните си съседи. Но още Алеко е възкликнал: Разни хора, разни идеали. Така и в имотния сектор. Клиентите крият редица изненади, зад иначе много любезния изказ и поведение.